#我和中央空调的那些事# #海尔##磁悬浮##场景##份额##上涨# 【场景拉动份额上涨！海尔磁悬浮中央空调份额超60%】随着近50家品牌一拥而上，中国磁悬浮中央空调市场规模迅速扩大。近两年，各厂家陆续加强产品技术创新，以期提高自身占有率。其中，有个品牌却跳出同质化竞争道路，转而发力高效机房场景应用，结果份额一路高升，那就是海尔智家旗下的海尔中央空调。

8月4日，据《中央空调市场》数据显示，在2021年上半年，海尔磁悬浮中央空调以60.3%份额稳居行业首位，在工业地产、轨道交通、酒店行业中的占比有所提升。以用户体验为核心，海尔中央空调转型场景生态形成差异化竞争力，为用户带来全流程智慧节能的最佳体验。

【台湾工业地产交易旺 上半年创同期新高】

疫情反复未歇，工业地产买气热络依旧，全台工业地产（含工业土地、厂房/物流、厂办）上半年交易量达132亿元，创同期新高，年增34.6%，今年交易量可望追平去年。

根据分析，全球新冠疫情反复，并未影响台湾企业购置不动产意愿，其中自用型买方更是在全台湾北中南觅地扩产，包括资讯电子产业及传统产业厂商，观察工业地产买方动态，受惠电子零组件产品外销出货畅旺，自用型买方持续扩厂增产的刚性需求，是主要带动工业地产交易的主力，包含IC载板厂景硕科技（3189-TW）于2月斥资逾10亿元取得桃园约1.21万平方厂房，加速扩充产能，联发科（2454-TW）以7.2亿购买内科整栋厂办大楼作为研发大楼等。

2021年上半年自用型买方投资近95亿元购买各类工业用不动产，年增69%，显示新冠疫情未冲击工业地产需求。值得一提的是，已有开发商及建商嗅出商机抢进布局，切入投资开发科技园区，成为上半年买方布局的一大亮点。 台湾央行3月将工业区闲置土地纳入信用管制范围，限制最高贷款成数为5.5成，惟目前许多工业地买方皆具实质开发及营运需求，预期此次措施对工业地产市场影响有限，也反映工业地产市场交易持续热络的现象。

观察工业土地价格走势，全台工业区平均地价每平方9220元，较上年同期增加2.3%。 分析北中南价格趋势，北部工业区地价处于高档，过去一年涨势走缓，同比皆小于1%，涨幅明显收敛，反观中、南部工业地价年增率仍达4%以上，与多处工业区地价每平方单价仍低于约6700元的低基期有关。

针对未来土地价格趋势，北部购地成本居高不下，且缺乏大面积土地的背景下，预计未来大型建商和自用型地主将陆续投入新厂办开发，以及启动旧厂房都更升级计划，尤其是在传统工业地产交易热区如新北市及桃园市;中南部工业土地则相对成本低廉，在自用买方需求稳健成长下未来可望陆续传出更多交易的好消息， 也将带动平均地价成长，价格基期较低的工业区内涨幅甚或可达5%以上。

#台湾# #1分钟说房产#

临沂工业地产初见雏形，智能产业园区化成未来发展趋势。以综合性产业商服地产、产业新城为创意形式的工业地产渐渐在临沂生根发芽，对于开发商而言,工业地产蕴藏着新的利润空间。从现实意义讲,工业用地需要升级为符合新经济和新型工业化发展的产业升级需要,符合产业布局和城市规划要求的产业用地。
对于企业所关心的政策优惠、环评手续等问题，园区化都将迎刃而解。在金雀山路西段的高新区，国金智造园就是临沂工业地产的先驱和开路人，所打造的国金智造园已经成为临沂工业地产的典范。下半年，国金还将在兰陵、高新区、兰山区等地开工建设5个工业地产园区项目。 （林晓怡）