楼市的未来走向：
昨天的LPR报价5年期及以上利率下调25基点，这不但是自2019年8月份利率改LPR模式以来的最大单次降幅，也是在维持了8个月后的首次。
由于这次5年期及以上LPR利率的下调超出了市场的预期，所以对持继低迷的房地产市场来说展现政府支持房地产稳定的决心，同时也是在向市场释放政策加码支持的积极信号，安抚市场情绪。毕竟2023年全年的住房贷款增速是呈下滑之势的。
LPR利率下调之后，新增的住房贷款利率按下调后的利率执行，存量房贷利率的调整则需要根据业务利率调整日的日期（一般是次年元旦按上一期LPR报价执行或业务调整日的上一期LPR报价执行）调整。2023年全年全国各地已经密集了出台了很多房地产刺激政策，由于是挤牙膏式的，所以不但没起来什么效果，反而是越救越慌，所以这一次的LPR降息一把降25个基点来表个态，以此来向市场传递政府加码稳定楼市的决心。由于房地产市的持继低迷，全国各地的土地财政收入大幅下降，江苏同比下降49.2%、浙江40.4%、广东20.5%，好在江浙粤都是税收大户，对土地财政依赖程度低。然而那些因为没有了卖地收入连工资都发不出的地方可就成了热锅上的蚂蚁，所以这两年好多个地方政府以卖闻名：有矿卖矿有景点卖景点，连乐山大佛都被17.1亿人民币转让了30年的缆车和摊点经营权，还有的把全城的停车位经营权打包卖掉。还有就是行政罚没收入这几年增长了25.9%，远远高出同期地方财政收入的整体增速，正所谓是“你我的罚单就是他的工资”。即便是用接着发债接着舞的操作来为地方政策续命，与2019年相比，地方专项债近6万亿，倍增了，利息1.23万亿，也倍增了，然而，这也只能维持借新还旧罢了。所以，政府最终还是需要用房地产这个双刃剑来解决眼下的困境，稳住了房地产这块财政收入才能让政府有余力来处理其他问题，否则天天都在想着下一顿饭怎么解决，发展从何谈起。房地产市场如果再度回暖固然也会带来很多的弊端（无产阶层压力上行、生育率下行），然而就当前这情势，不支持房地产的弊端就多（地方财政窟窿填补、百业俱卷、高净值出走），所以两害相权择其轻，政府选择支持楼市稳健发展的策略是对的，先走出困境再图修正发展，否则都吃不饱还谈什么吃的好。但是在支持楼市稳健发展的工具上，政策力度显然还是不够的，因为现阶段的楼市已经不是降个息松限购就能拉升意愿的，因为现在楼市低迷的原因并不是因为房贷利率和限购政策引发的，所以政府现在还是采取像降息松限购这种挤牙膏渐进式的缓松模式已经收不起什么风浪了。所以，此时楼市需要的是一波大的利好（从因城施策的角度上来看：四线城市及县城基本上是通过教育资源优化来吸引农民进城买房、二三线城市改善营商环境扶植创业拉就业就能稳楼市、而一线城市如果加大对外开放吸引外资进来就能稳楼市）。如果政策放大足够大，四线城市及县城也愿意一部分钱来优先教育，为居民提供一些增值服务的，那么四线城市及县城的楼市就能盘的活（农村基本上也就这一波存量可以收割了），二三线城市多是省会或副中心城市，资源还是比较丰富的，对经营者和创业者友好一些就能吸引大量人群从而促楼市成交，一线城市对外资外企讲信用友好一些做好服务就能稳住就业。有了就业兜底，信心就能稳住，市场活力自然而然的就拉起来了，从而让对那些土地财政依赖程度高的地方趁势渡过危机，转型实业路线；对于那些土地财政依赖程度较低的省市则可以稳定厂企信心带动投资，从而稳住就业局面，实现长治久安。综上：未来的楼市政策面已经从抑制全面转向鼓励刺激，只是在政策力度上较为保守。未来国家层面的基本面是不太会改变，在面对流出大于流入的情况下，楼市依然承压巨大。当前国家意志在挺楼市，2024年一线城市的楼市如果继续下跌，必然会有大招来救，因为只有增长才能化解问题。如果政策不给力或大气侯不宜，那就只能通通胀了…#房地产金融政策密集释放利好信号# https://t.cn/z8AB2Mx
昨天的LPR报价5年期及以上利率下调25基点，这不但是自2019年8月份利率改LPR模式以来的最大单次降幅，也是在维持了8个月后的首次。
由于这次5年期及以上LPR利率的下调超出了市场的预期，所以对持继低迷的房地产市场来说展现政府支持房地产稳定的决心，同时也是在向市场释放政策加码支持的积极信号，安抚市场情绪。毕竟2023年全年的住房贷款增速是呈下滑之势的。
LPR利率下调之后，新增的住房贷款利率按下调后的利率执行，存量房贷利率的调整则需要根据业务利率调整日的日期（一般是次年元旦按上一期LPR报价执行或业务调整日的上一期LPR报价执行）调整。2023年全年全国各地已经密集了出台了很多房地产刺激政策，由于是挤牙膏式的，所以不但没起来什么效果，反而是越救越慌，所以这一次的LPR降息一把降25个基点来表个态，以此来向市场传递政府加码稳定楼市的决心。由于房地产市的持继低迷，全国各地的土地财政收入大幅下降，江苏同比下降49.2%、浙江40.4%、广东20.5%，好在江浙粤都是税收大户，对土地财政依赖程度低。然而那些因为没有了卖地收入连工资都发不出的地方可就成了热锅上的蚂蚁，所以这两年好多个地方政府以卖闻名：有矿卖矿有景点卖景点，连乐山大佛都被17.1亿人民币转让了30年的缆车和摊点经营权，还有的把全城的停车位经营权打包卖掉。还有就是行政罚没收入这几年增长了25.9%，远远高出同期地方财政收入的整体增速，正所谓是“你我的罚单就是他的工资”。即便是用接着发债接着舞的操作来为地方政策续命，与2019年相比，地方专项债近6万亿，倍增了，利息1.23万亿，也倍增了，然而，这也只能维持借新还旧罢了。所以，政府最终还是需要用房地产这个双刃剑来解决眼下的困境，稳住了房地产这块财政收入才能让政府有余力来处理其他问题，否则天天都在想着下一顿饭怎么解决，发展从何谈起。房地产市场如果再度回暖固然也会带来很多的弊端（无产阶层压力上行、生育率下行），然而就当前这情势，不支持房地产的弊端就多（地方财政窟窿填补、百业俱卷、高净值出走），所以两害相权择其轻，政府选择支持楼市稳健发展的策略是对的，先走出困境再图修正发展，否则都吃不饱还谈什么吃的好。但是在支持楼市稳健发展的工具上，政策力度显然还是不够的，因为现阶段的楼市已经不是降个息松限购就能拉升意愿的，因为现在楼市低迷的原因并不是因为房贷利率和限购政策引发的，所以政府现在还是采取像降息松限购这种挤牙膏渐进式的缓松模式已经收不起什么风浪了。所以，此时楼市需要的是一波大的利好（从因城施策的角度上来看：四线城市及县城基本上是通过教育资源优化来吸引农民进城买房、二三线城市改善营商环境扶植创业拉就业就能稳楼市、而一线城市如果加大对外开放吸引外资进来就能稳楼市）。如果政策放大足够大，四线城市及县城也愿意一部分钱来优先教育，为居民提供一些增值服务的，那么四线城市及县城的楼市就能盘的活（农村基本上也就这一波存量可以收割了），二三线城市多是省会或副中心城市，资源还是比较丰富的，对经营者和创业者友好一些就能吸引大量人群从而促楼市成交，一线城市对外资外企讲信用友好一些做好服务就能稳住就业。有了就业兜底，信心就能稳住，市场活力自然而然的就拉起来了，从而让对那些土地财政依赖程度高的地方趁势渡过危机，转型实业路线；对于那些土地财政依赖程度较低的省市则可以稳定厂企信心带动投资，从而稳住就业局面，实现长治久安。综上：未来的楼市政策面已经从抑制全面转向鼓励刺激，只是在政策力度上较为保守。未来国家层面的基本面是不太会改变，在面对流出大于流入的情况下，楼市依然承压巨大。当前国家意志在挺楼市，2024年一线城市的楼市如果继续下跌，必然会有大招来救，因为只有增长才能化解问题。如果政策不给力或大气侯不宜，那就只能通通胀了…#房地产金融政策密集释放利好信号# https://t.cn/z8AB2Mx
【太吸睛！#沈阳“最走心”户外大屏用新玩法出圈#！全网上万暖心文案袭来，争相以爱之名“上屏”告白】户外大屏生长于城市各个角落，既扮演着广而告之的角色，也承载着线上和线下场景互动互融的传播使命。正如这个春节假期，位于沈阳东中街商圈上的吾悦广场户外大屏便开启了“让人破防”模式，它用一段段触动心灵的文案引发了全城的集体关注和热议，更是让逛街的市民朋友纷纷驻下脚步，拿出手机摁下拍摄键。到底是什么样的文字有如此大的吸引力，可以让爱同频，引得全网数万网友集体“表白”沈阳呢？2月20日，#现在知道自己小时候编的谎话多离谱了# 记者联系到该商家，了解到“上屏”告白背后更多感人又温暖的故事。
[话筒][话筒][话筒]太走心！东中街商圈一户外大屏靠暖心“告白”火出圈
多装点妈妈包的饺子吧，那样就可以多留住一点家的味道。”“后备箱是满的，对你的不舍也是满的。”“别哭，还有35个十天又能回家过年了！”“在外打拼的你，路上小心，沈阳永远是家，等你再归来。”“春节的意义是让奔波了一年的你，回家做回小孩。”“原来我才是那头年兽，年来我来，炮响我走。”“祝大家拥有爱情，而我拥有金钱……”春节至今，这些或暖心或搞笑的文案让很多人把目光聚焦于东中街商圈内一块超级“吸睛”的户外大屏上，凭借天然优势的地理位置，位于吾悦广场的这块长5米多，高近2米的户外大屏用新玩法火出圈，被全网称为沈阳“最走心”的户外大屏。
大屏上有父母写给孩子的殷殷期盼，也有孩子写给父母的温暖寄语，更有在外打拼游子对于家乡的深切寄望和不舍，一字一句的背后，蕴含的是万缕爱意，直戳人心！近日，商场又将“返乡文案”编辑成视频在抖音播放，点赞数万，评论区集体“破防”。很多网友晒出“妈妈牌”饺子和自己离开家乡的心里话。“沈阳，一个我住了三十几年的城市，却不得不离开。虽然我北京也有家，可在心里，沈阳的家分量更重。”“这块大屏太走心了，如此触动人心的文案，让IP刚变成浙江的我想马上回家！”
[话筒][话筒][话筒]有温度！“会说话”的大屏助力文旅赋能城市文化
“户外大屏已经不单是商业广告的代言人，还承载着城市艺术地标的城市精神价值，多角色切换的它也在承担着更多的社会责任。”2月20日，指尖客户端、沈报全媒体记者联系到中街吾悦广场媒体负责人金鹏，他表示，2024年随着沈阳文旅市场的火爆开场，一月份商场便开始打造“会说话”的大屏。他说：“我们想以大屏为媒介，一方面拉近商业和消费者之间的情感距离；另一方面助力沈阳的文旅市场，用线下实体商业去赋能城市的文化，让更多外地游客通过屏幕感受沈阳城市温度。一月份，我们收到了很多来自外地游客对于沈阳的评价，说咱们沈阳好玩儿好逛。作为东中街商圈内的商场，我们有义务也有责任向更多的人推荐沈阳。于是，我们打造了‘妈，沈阳真的嘎嘎好玩儿！’和‘妈，我来沈阳旅游了！’告白大屏，让更多游客来沈阳旅游的同时，也能把带有情感的大屏发给亲戚朋友，推荐沈阳。”
春节过后迎来返程高峰，很多沈阳人又要启程去外打拼。于是，这块“走心”的大屏又开始“整活儿”了。近日，大屏每天循环播出的都是返程人的心里话。大家在表达对家乡不舍的同时，这座城市也在向他们喊话：“沈阳永远是家！沈阳，也一直在等待大家回家。”
[话筒][话筒][话筒]浪漫DNA！营造城市中心“舆论场”将爱与温暖传递
据了解，一月至今，商场已征集到来自全国各地网友的上万条留言，目前正在开展元宵节表白内容征集，后续还将针对全国各地来沈游客推出“把你最想说的话留在沈阳”内容征集。
这块坐落在沈阳核心商圈的户外大屏，就像城市商业繁华的视觉符号，不仅见证了时代和文化的变迁，也在城市中心营造出了一个巨大的舆论场，将爱与温暖的正能量传递给经过的每一位市民和游客。金鹏表示：“‘走心’大屏似乎成了年轻人表达情感和表白沈阳的一个‘小树洞’，也成了展现咱们当代新青年态度的一个新方式。”户外大屏如果播放商业广告势必会有广告收入，但与向外界展示大沈阳的温度和城市形象相比，作为一家沈阳本土商场，他们更希望通过微薄之力，让更多的人感受到沈阳这座城市的美好，让更多人了解沈阳、爱上沈阳、来到沈阳，一起感受沈阳人的浪漫DNA和真诚的迎且态度！
旅游产品供给愈加丰富，创新消费场景出新出彩，配套服务越来越精细，2024年沈阳文旅市场正在逐渐释放更大潜力。
指尖客户端、沈报全媒体高级记者 吕佳
[话筒][话筒][话筒]太走心！东中街商圈一户外大屏靠暖心“告白”火出圈
多装点妈妈包的饺子吧，那样就可以多留住一点家的味道。”“后备箱是满的，对你的不舍也是满的。”“别哭，还有35个十天又能回家过年了！”“在外打拼的你，路上小心，沈阳永远是家，等你再归来。”“春节的意义是让奔波了一年的你，回家做回小孩。”“原来我才是那头年兽，年来我来，炮响我走。”“祝大家拥有爱情，而我拥有金钱……”春节至今，这些或暖心或搞笑的文案让很多人把目光聚焦于东中街商圈内一块超级“吸睛”的户外大屏上，凭借天然优势的地理位置，位于吾悦广场的这块长5米多，高近2米的户外大屏用新玩法火出圈，被全网称为沈阳“最走心”的户外大屏。
大屏上有父母写给孩子的殷殷期盼，也有孩子写给父母的温暖寄语，更有在外打拼游子对于家乡的深切寄望和不舍，一字一句的背后，蕴含的是万缕爱意，直戳人心！近日，商场又将“返乡文案”编辑成视频在抖音播放，点赞数万，评论区集体“破防”。很多网友晒出“妈妈牌”饺子和自己离开家乡的心里话。“沈阳，一个我住了三十几年的城市，却不得不离开。虽然我北京也有家，可在心里，沈阳的家分量更重。”“这块大屏太走心了，如此触动人心的文案，让IP刚变成浙江的我想马上回家！”
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“户外大屏已经不单是商业广告的代言人，还承载着城市艺术地标的城市精神价值，多角色切换的它也在承担着更多的社会责任。”2月20日，指尖客户端、沈报全媒体记者联系到中街吾悦广场媒体负责人金鹏，他表示，2024年随着沈阳文旅市场的火爆开场，一月份商场便开始打造“会说话”的大屏。他说：“我们想以大屏为媒介，一方面拉近商业和消费者之间的情感距离；另一方面助力沈阳的文旅市场，用线下实体商业去赋能城市的文化，让更多外地游客通过屏幕感受沈阳城市温度。一月份，我们收到了很多来自外地游客对于沈阳的评价，说咱们沈阳好玩儿好逛。作为东中街商圈内的商场，我们有义务也有责任向更多的人推荐沈阳。于是，我们打造了‘妈，沈阳真的嘎嘎好玩儿！’和‘妈，我来沈阳旅游了！’告白大屏，让更多游客来沈阳旅游的同时，也能把带有情感的大屏发给亲戚朋友，推荐沈阳。”
春节过后迎来返程高峰，很多沈阳人又要启程去外打拼。于是，这块“走心”的大屏又开始“整活儿”了。近日，大屏每天循环播出的都是返程人的心里话。大家在表达对家乡不舍的同时，这座城市也在向他们喊话：“沈阳永远是家！沈阳，也一直在等待大家回家。”
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据了解，一月至今，商场已征集到来自全国各地网友的上万条留言，目前正在开展元宵节表白内容征集，后续还将针对全国各地来沈游客推出“把你最想说的话留在沈阳”内容征集。
这块坐落在沈阳核心商圈的户外大屏，就像城市商业繁华的视觉符号，不仅见证了时代和文化的变迁，也在城市中心营造出了一个巨大的舆论场，将爱与温暖的正能量传递给经过的每一位市民和游客。金鹏表示：“‘走心’大屏似乎成了年轻人表达情感和表白沈阳的一个‘小树洞’，也成了展现咱们当代新青年态度的一个新方式。”户外大屏如果播放商业广告势必会有广告收入，但与向外界展示大沈阳的温度和城市形象相比，作为一家沈阳本土商场，他们更希望通过微薄之力，让更多的人感受到沈阳这座城市的美好，让更多人了解沈阳、爱上沈阳、来到沈阳，一起感受沈阳人的浪漫DNA和真诚的迎且态度！
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