“认房不认贷”重出江湖——为什么是杭州，还有那些城市会跟从？
2022年的资产和金融市场，在度过将近一年的煎熬和动荡后，将迎来难得的“蜜月时刻”，对于市场参与主体来说，也算苦尽甘来
首先是全球领域发生了两件大事，足以称为全球经济转折点，分别是：全面影响资产价格评估的美联储加息，在10月份美国CPI数据公布，显示通胀超预期下降后，加息步骤会趋缓，目前有个客观预测是12月50BP，明年两个月各25BP；中国的抗疫政策，发生阶段性放松，作为全球30%工业附加值提供者，以及商品最主要基地，体量庞大的中国经济即将复苏
资本市场嗅觉最灵敏，反应最迅疾，以香港市场最为典型。11.11日，美国CPI下降消息传来。恒生科技指数即暴涨10%，随后回落至6%，俟中国疫情调控放松消息出炉，旋即又上涨至10%，最后稳稳定格。再次例证了市场对两件大事的预期，即经济即将迎来拐点
——————————s
对我们国内市场来说，美联储引领的全球加息潮，随着通胀中枢下移而暂缓脚步，带来的最大变化是，一直以来备受压制的国内货币政策，打开了宽松的空间，对于两年来一直拖累经济的地产市场，意味着将迎来周期性的复苏
11.11日，国内地产市场最大的消息，莫过于杭州这个头部城市，突然官宣“认房不认贷”，标志着货币政策空间宽松的开始。在时隔五年后，认房不认贷再现重点城市，也引来舆论哗然，为什么是楼市基本面相对强劲的杭州？还会有其他城市跟随么
对于杭州，有定位是新一线城市，综合评定，客观说还是归入二线城市比较合适，即使是二线的领头羊。对杭州楼市来说，从2016年到2021年，开启了一个只涨不跌的“奇幻旅程”。曾经“万人摇号”，打新一套获利数百万，造成楼市热度居高不下，在全国都是现象级的存在
但凡事都有两面性，杭州历时弥久的“慢牛”行情，积累了大量的投机性买盘，一旦市场预期发生产生，这些买盘会立即转化为卖盘，杭州市场必然难以承受如此重压。所以即使在2022年上半年，杭州仍是商品房去化最好的市场，但2022年8月以后，整个市场预期变差后，杭州楼市开始“急转而下”
目前杭州新房销售趋冷，已经启动中介分销，但凡能不让利于人，开发商是断然不肯如此。二手房挂牌量突破20万套，是全国楼市体量最大城市——上海的两倍
因此杭州首先出台“认房不认贷”政策，是有巨大的紧迫感和楼市压力存在，所谓“涨跌同源”，预期发生变化后，适逢货币政策空间打开，杭州对地产市场做出前瞻和预判，抢跑出台政策，还是充分体现了对地产市场的灵活性和积极性
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杭州“勇立潮头”，率先打破目前楼市格局后，预计会有大量二线城市跟上，包括宁渝蓉甬青武汉西安等都在其列
对地产市场来说，有个更大利好，是中枢层面对地方城市政策的配合，预计央行会在美联储加息放缓后，于本月底前降息一次，坊间的争论，不过是本月和下月的关系，笔者认为处于目前严峻的经济形势，央行降息已经刻不容缓了，以前受美国加息强压，现在压力释放更没有理由拖延
这样我们会看到，地产市场回暖背景是货币政策宽松，对市场形成共振的两个要素，是央行降息和地方城市降低首付，双击之下，12月份可见市场量能上冲
至于一线城市会不会跟？有说法是一线不跟，尤其长三角龙头上海，因为会分化宁杭购买力，笔者认为这个判断不客观，上海今年双月疫情，财政失血严重，这个全球最大不动产市场，更需要盘活
但因为上海楼市金融属性更强，易涨难跌，所以上海要同样宽松首付政策，上限是仅限于郊区，即“五大新城”，尤其临港地区
2022年的资产和金融市场，在度过将近一年的煎熬和动荡后，将迎来难得的“蜜月时刻”，对于市场参与主体来说，也算苦尽甘来
首先是全球领域发生了两件大事，足以称为全球经济转折点，分别是：全面影响资产价格评估的美联储加息，在10月份美国CPI数据公布，显示通胀超预期下降后，加息步骤会趋缓，目前有个客观预测是12月50BP，明年两个月各25BP；中国的抗疫政策，发生阶段性放松，作为全球30%工业附加值提供者，以及商品最主要基地，体量庞大的中国经济即将复苏
资本市场嗅觉最灵敏，反应最迅疾，以香港市场最为典型。11.11日，美国CPI下降消息传来。恒生科技指数即暴涨10%，随后回落至6%，俟中国疫情调控放松消息出炉，旋即又上涨至10%，最后稳稳定格。再次例证了市场对两件大事的预期，即经济即将迎来拐点
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对我们国内市场来说，美联储引领的全球加息潮，随着通胀中枢下移而暂缓脚步，带来的最大变化是，一直以来备受压制的国内货币政策，打开了宽松的空间，对于两年来一直拖累经济的地产市场，意味着将迎来周期性的复苏
11.11日，国内地产市场最大的消息，莫过于杭州这个头部城市，突然官宣“认房不认贷”，标志着货币政策空间宽松的开始。在时隔五年后，认房不认贷再现重点城市，也引来舆论哗然，为什么是楼市基本面相对强劲的杭州？还会有其他城市跟随么
对于杭州，有定位是新一线城市，综合评定，客观说还是归入二线城市比较合适，即使是二线的领头羊。对杭州楼市来说，从2016年到2021年，开启了一个只涨不跌的“奇幻旅程”。曾经“万人摇号”，打新一套获利数百万，造成楼市热度居高不下，在全国都是现象级的存在
但凡事都有两面性，杭州历时弥久的“慢牛”行情，积累了大量的投机性买盘，一旦市场预期发生产生，这些买盘会立即转化为卖盘，杭州市场必然难以承受如此重压。所以即使在2022年上半年，杭州仍是商品房去化最好的市场，但2022年8月以后，整个市场预期变差后，杭州楼市开始“急转而下”
目前杭州新房销售趋冷，已经启动中介分销，但凡能不让利于人，开发商是断然不肯如此。二手房挂牌量突破20万套，是全国楼市体量最大城市——上海的两倍
因此杭州首先出台“认房不认贷”政策，是有巨大的紧迫感和楼市压力存在，所谓“涨跌同源”，预期发生变化后，适逢货币政策空间打开，杭州对地产市场做出前瞻和预判，抢跑出台政策，还是充分体现了对地产市场的灵活性和积极性
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杭州“勇立潮头”，率先打破目前楼市格局后，预计会有大量二线城市跟上，包括宁渝蓉甬青武汉西安等都在其列
对地产市场来说，有个更大利好，是中枢层面对地方城市政策的配合，预计央行会在美联储加息放缓后，于本月底前降息一次，坊间的争论，不过是本月和下月的关系，笔者认为处于目前严峻的经济形势，央行降息已经刻不容缓了，以前受美国加息强压，现在压力释放更没有理由拖延
这样我们会看到，地产市场回暖背景是货币政策宽松，对市场形成共振的两个要素，是央行降息和地方城市降低首付，双击之下，12月份可见市场量能上冲
至于一线城市会不会跟？有说法是一线不跟，尤其长三角龙头上海，因为会分化宁杭购买力，笔者认为这个判断不客观，上海今年双月疫情，财政失血严重，这个全球最大不动产市场，更需要盘活
但因为上海楼市金融属性更强，易涨难跌，所以上海要同样宽松首付政策，上限是仅限于郊区，即“五大新城”，尤其临港地区
【投稿】都喜欢说4f爱卖惨，所以我来了，图下是3月份发生的事，那时候其他队友都被隔离，小显身为唯一一个没有隔离的，却连出门都要遭受恶意，大家可能都觉得这段时间苦，其实年初更难熬，各种事情接踵而来，铺天盖地的恶言恶语，甚至路人的嘴里和营销号的带节奏，那时候4f才更是少之又少甚至没经历过这种风波，还有4f微博怪4或替4道歉，我难过的想找几个wf抱团，人也才十几个甚至还有团粉，结果所谓wf群里有人又怪起了小显，小显连呼吸都是错的 那时候甚至觉得追星好累啊，要不放弃算了，现在比起来真的好太多太多了，这么一路过来，大家更团结了，也更加坚定的站在苔藓这边了，也感觉追苔藓追很开心那种累的感觉也没存在过了，其实4f宝宝们和小显大家都在往更好的方向走，小显的未来也更值得期待了
#城市巡游记##秋游记#
琵琶湖的秋色，是城墙，是山林，是湖水，是层林尽染的湖光山色！！顺着坡道，绕湖一圈，东南西北四个角度有着不同的风景，枫叶，凉亭，小船，栈道，芦苇荡，这里显得格外安宁。猫儿都在悠哉的晒着太阳。
琵琶湖虽然不大，但是那颗只有一棵树的孤岛，也是一道别样的风景，绕着湖一圈最多的出现的是在这里拍婚纱照的，的确，这里适合取景。行走在山林湖泊之间，栈道的一部分紧靠城墙，对面对应的树色缤纷的紫金山，虽然它比起钟山的其他景点算不上惊艳，也没有太多的历史厚度。但是对于喜爱摄影的人来说，这里远眺紫金山，近邻明城墙的特色也算别具一格的风景线。湖光秋色，落日余晖，在城墙之上，在湖水之中，都是琵琶湖的样子！
它是散落在草丛中的明珠，很长一段时间不为人所知。直到十运会时的改造，才和前湖，燕雀湖一起，建成钟山风景区里重要的生态水系之一，也是最近邻城墙的湖。而这里不仅是市民热爱休闲漫步的地方，也是外地游客避开钟山热门景区落得个清新自在又安静的好去处，支起帐篷或户外毯，带着父母和小孩，一家人临湖而伴，其乐融融。
交通：地铁二号线苜蓿园站往西顺着城墙两公里左右，公交315，20路。当然，这么幽静的地方，还是尽量步行或骑行吧！
#南京旅行# https://t.cn/z821BML
琵琶湖的秋色，是城墙，是山林，是湖水，是层林尽染的湖光山色！！顺着坡道，绕湖一圈，东南西北四个角度有着不同的风景，枫叶，凉亭，小船，栈道，芦苇荡，这里显得格外安宁。猫儿都在悠哉的晒着太阳。
琵琶湖虽然不大，但是那颗只有一棵树的孤岛，也是一道别样的风景，绕着湖一圈最多的出现的是在这里拍婚纱照的，的确，这里适合取景。行走在山林湖泊之间，栈道的一部分紧靠城墙，对面对应的树色缤纷的紫金山，虽然它比起钟山的其他景点算不上惊艳，也没有太多的历史厚度。但是对于喜爱摄影的人来说，这里远眺紫金山，近邻明城墙的特色也算别具一格的风景线。湖光秋色，落日余晖，在城墙之上，在湖水之中，都是琵琶湖的样子！
它是散落在草丛中的明珠，很长一段时间不为人所知。直到十运会时的改造，才和前湖，燕雀湖一起，建成钟山风景区里重要的生态水系之一，也是最近邻城墙的湖。而这里不仅是市民热爱休闲漫步的地方，也是外地游客避开钟山热门景区落得个清新自在又安静的好去处，支起帐篷或户外毯，带着父母和小孩，一家人临湖而伴，其乐融融。
交通：地铁二号线苜蓿园站往西顺着城墙两公里左右，公交315，20路。当然，这么幽静的地方，还是尽量步行或骑行吧！
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