【举世深圳幸,只是房呆多】
昨天,一位玩家圈里的朋友给转来一条微信稿,问我的意见,因为恰恰有玩家正准备参与其中某个项目。这个微信稿比较的是加福华尔登府邸、富通九曜公馆·上舍的备案价。
那个作者就说,都在福田区,凭什么后者比前者的单价贵了1万多块钱呢?这个作者从数字上觉得不合理,他说了大众想说的话。
他还觉得富通这个项目竟然比前海的项目还贵。结果你看下去就会发现,他说的前海项目都是边缘的,非豪宅的。
咋能进行这种非同质相比呢?咋能罔顾福田中心区叠加即将建设的香蜜湖新金融中心的威力呢?咋能漠视紧靠CBD级中央绿地的稀缺资源威力呢?
其实,从价值原则上我也觉得不合理,只不过方向跟他是相反的,因为出乎我的意料之外,为什么才只贵了1万多块钱?我这个说的是价值的话。
那个作者是个缺乏真实功力的字匠,他只能知道大众知道的东西,而没能力办法带来知识增量,所以不适合掌握话语权。业内像这样的话唠还挺多的。
要得出更正确的贴近真相的结论,我们不妨从根子上说起。
人的本性在于体验,体验在于丰富和多元。那就需要在这方面保持发散。价值呢是追逐稀缺,稀缺就不是发散而是收敛状态。人性重在发散、价值重在收敛,这是完全相反的、根本性的差别!
具象的说就是,人性嘛,真相是喜欢好吃懒做、东晃西晃,需要有足够的发散,才能满足人性的体验,人性上过于收敛是很无聊的。
满足人性的是消费。所以消费就要追求量大形态多,在价格上呢,消费品是价格越做越低,最后达到尽量的满足规模。所以我以前说过,消费品是价格追低的。
价值是反人性的。人性化的不但没价值,而且还没办法形成价值、还会消灭价值,因为发散带来耗散!价值追求稀缺。你比如说以前经济危机就会倒掉牛奶。因为只有倒掉牛奶才能恢复供求关系的稳定,从而保持经营的价值。
如果那个时候把牛奶按人性的角度分散给所有的人,供求关系将进一步的失衡,价值秩序就更加难以恢复。你看这个角度就发现了人性和价值的不同。
这再比如说。人们都喜欢欣赏艺术品。那就把艺术品搞多一点吧。但是一旦把艺术品搞多,这些艺术品就贬值了。如果这个艺术品有1万件,这个价值是很低的。如何让它升值呢?
那就把这1万件艺术品变成一件,其他的9999件毁掉,剩下来的这一件价值就会非常的高了,比以前的1万件的总和还高。
你看看,毁掉的时候其实是不利于人性的,但却极度有利于价值。你看西方人对中国曾经很恶毒,但在价值上却很在行。英法联军进入圆明园,拿走东西之后要毁坏还存在的,为什么呢?因为要形成价值。
满足价值的是投资,投资追求的就是稀缺了。又稀又缺的有需求的资产,面对的又是有支付力的投资者,他们的效率就是把这个产品价格抬高,如果说消费品价格是越低越好的话,那么投资品的价格是追高的,因为只有这样才能满足投资的效率要求。
而由于投资面对的是价值。这也就注定了为什么大众赚不了投资的钱,因为大众只懂人性的角度,而触及不到价值的角度。价值意味着跟人性的斗争,意味着自己革自己本性的命,很多人是过不了这一关的。
结论就是:
①消费品的价格要越做越低才好,投资品和金融品的价格要越做越高才好。投资提高效率就是提高价格。
②这位作者为什么拉一个没有任何稀缺资源的位于高速路边的项目——加福华尔登府邸,跟一个位居CBD的拥有稀缺资源的项目——富通九曜公馆·上舍——比呢?如果要比一定要进行同质比较。
③按照李嘉图定律,1%的条件差异会带来10%的结果差异,10%的稀缺差异会带来100%的价格差异。 CBD高尔夫球场旁边的项目,按道理应该是相当于那个项目的价格的三倍(因为要剔除杠杆)才是合理的。贵个一两万块钱紧张干啥?按理论上说贵的太少了。
迈巴赫的产品跟奔驰的产品相差是非常小的。但是价格差了一倍。越发展到后面,越会出现李嘉图效应。
按照李嘉图定律,CBD高尔夫球旁边的物业,目前的这个价格低估了接近2/3了。所以买家应该感谢调控。否则怎么可能。
请记住啊。咱们深圳人是全世界最幸运幸福的人,但要懂得把控这种幸福。
因为在全世界的超大城市中,只有深圳还存在在核心城区买到新房的大量可能,也只有深圳还存在在核心区买到一线资源物业的可能。
除了深圳以外的全球的超大城市,在核心区是不可能买到新房,更不用谈买到带资源的新房了。
但这种幸运和幸福,不会持续太久的。再过个5年,深圳人的口头禅是买了二手房,而不是买了新房。因为买新房就意味着在非常偏远的地方,是很没面子的事!
在深圳的中心城区、核心城区买到新房是幸运的,在深圳的核心城区买到带稀缺资源的新房,就是举世之举,若干年后你会知道这是中了大彩的!
还在人性的、大众的层面,对不懂的价值磨叽啥呢?投资就是站在大众的对立面,投资就是脱离群众的观念,随大流是没前途的!
最后也要说一句。富通这个公司也是有毛病,不能只是闷头闷脑的干活,也要善于表达。不能让阵地被一些不专业的人占领,要善于给业内提供知识增量。
项目做好了只是基础,也要在精神层面、观念层面提供增量输出,这些也是超级豪宅客户所需的。
在如此之好的地段和产品基础上,完善他的观念输出,才更能真正体现这个地段与这个资源的价值,以此为深圳做出更大贡献。
而且,建议价格管理者也要敢于给稀缺资源、稀缺地段进行更高的更合理的定价,为玩家为深圳提高效率提供助力。
昨天,一位玩家圈里的朋友给转来一条微信稿,问我的意见,因为恰恰有玩家正准备参与其中某个项目。这个微信稿比较的是加福华尔登府邸、富通九曜公馆·上舍的备案价。
那个作者就说,都在福田区,凭什么后者比前者的单价贵了1万多块钱呢?这个作者从数字上觉得不合理,他说了大众想说的话。
他还觉得富通这个项目竟然比前海的项目还贵。结果你看下去就会发现,他说的前海项目都是边缘的,非豪宅的。
咋能进行这种非同质相比呢?咋能罔顾福田中心区叠加即将建设的香蜜湖新金融中心的威力呢?咋能漠视紧靠CBD级中央绿地的稀缺资源威力呢?
其实,从价值原则上我也觉得不合理,只不过方向跟他是相反的,因为出乎我的意料之外,为什么才只贵了1万多块钱?我这个说的是价值的话。
那个作者是个缺乏真实功力的字匠,他只能知道大众知道的东西,而没能力办法带来知识增量,所以不适合掌握话语权。业内像这样的话唠还挺多的。
要得出更正确的贴近真相的结论,我们不妨从根子上说起。
人的本性在于体验,体验在于丰富和多元。那就需要在这方面保持发散。价值呢是追逐稀缺,稀缺就不是发散而是收敛状态。人性重在发散、价值重在收敛,这是完全相反的、根本性的差别!
具象的说就是,人性嘛,真相是喜欢好吃懒做、东晃西晃,需要有足够的发散,才能满足人性的体验,人性上过于收敛是很无聊的。
满足人性的是消费。所以消费就要追求量大形态多,在价格上呢,消费品是价格越做越低,最后达到尽量的满足规模。所以我以前说过,消费品是价格追低的。
价值是反人性的。人性化的不但没价值,而且还没办法形成价值、还会消灭价值,因为发散带来耗散!价值追求稀缺。你比如说以前经济危机就会倒掉牛奶。因为只有倒掉牛奶才能恢复供求关系的稳定,从而保持经营的价值。
如果那个时候把牛奶按人性的角度分散给所有的人,供求关系将进一步的失衡,价值秩序就更加难以恢复。你看这个角度就发现了人性和价值的不同。
这再比如说。人们都喜欢欣赏艺术品。那就把艺术品搞多一点吧。但是一旦把艺术品搞多,这些艺术品就贬值了。如果这个艺术品有1万件,这个价值是很低的。如何让它升值呢?
那就把这1万件艺术品变成一件,其他的9999件毁掉,剩下来的这一件价值就会非常的高了,比以前的1万件的总和还高。
你看看,毁掉的时候其实是不利于人性的,但却极度有利于价值。你看西方人对中国曾经很恶毒,但在价值上却很在行。英法联军进入圆明园,拿走东西之后要毁坏还存在的,为什么呢?因为要形成价值。
满足价值的是投资,投资追求的就是稀缺了。又稀又缺的有需求的资产,面对的又是有支付力的投资者,他们的效率就是把这个产品价格抬高,如果说消费品价格是越低越好的话,那么投资品的价格是追高的,因为只有这样才能满足投资的效率要求。
而由于投资面对的是价值。这也就注定了为什么大众赚不了投资的钱,因为大众只懂人性的角度,而触及不到价值的角度。价值意味着跟人性的斗争,意味着自己革自己本性的命,很多人是过不了这一关的。
结论就是:
①消费品的价格要越做越低才好,投资品和金融品的价格要越做越高才好。投资提高效率就是提高价格。
②这位作者为什么拉一个没有任何稀缺资源的位于高速路边的项目——加福华尔登府邸,跟一个位居CBD的拥有稀缺资源的项目——富通九曜公馆·上舍——比呢?如果要比一定要进行同质比较。
③按照李嘉图定律,1%的条件差异会带来10%的结果差异,10%的稀缺差异会带来100%的价格差异。 CBD高尔夫球场旁边的项目,按道理应该是相当于那个项目的价格的三倍(因为要剔除杠杆)才是合理的。贵个一两万块钱紧张干啥?按理论上说贵的太少了。
迈巴赫的产品跟奔驰的产品相差是非常小的。但是价格差了一倍。越发展到后面,越会出现李嘉图效应。
按照李嘉图定律,CBD高尔夫球旁边的物业,目前的这个价格低估了接近2/3了。所以买家应该感谢调控。否则怎么可能。
请记住啊。咱们深圳人是全世界最幸运幸福的人,但要懂得把控这种幸福。
因为在全世界的超大城市中,只有深圳还存在在核心城区买到新房的大量可能,也只有深圳还存在在核心区买到一线资源物业的可能。
除了深圳以外的全球的超大城市,在核心区是不可能买到新房,更不用谈买到带资源的新房了。
但这种幸运和幸福,不会持续太久的。再过个5年,深圳人的口头禅是买了二手房,而不是买了新房。因为买新房就意味着在非常偏远的地方,是很没面子的事!
在深圳的中心城区、核心城区买到新房是幸运的,在深圳的核心城区买到带稀缺资源的新房,就是举世之举,若干年后你会知道这是中了大彩的!
还在人性的、大众的层面,对不懂的价值磨叽啥呢?投资就是站在大众的对立面,投资就是脱离群众的观念,随大流是没前途的!
最后也要说一句。富通这个公司也是有毛病,不能只是闷头闷脑的干活,也要善于表达。不能让阵地被一些不专业的人占领,要善于给业内提供知识增量。
项目做好了只是基础,也要在精神层面、观念层面提供增量输出,这些也是超级豪宅客户所需的。
在如此之好的地段和产品基础上,完善他的观念输出,才更能真正体现这个地段与这个资源的价值,以此为深圳做出更大贡献。
而且,建议价格管理者也要敢于给稀缺资源、稀缺地段进行更高的更合理的定价,为玩家为深圳提高效率提供助力。
分享一些快乐生活的场景[心]
已经好久好久没记录了
期间接到疾控中心电话让我去打九价
打工人还盘算了半天什么时候才能回去打
后来决定趁着周二上午没课周一上完课就回家
周二上午打完就回学校
一开始根本没想到让哥哥和我一起回去毕竟都是打工人
后面突然想到好像九价打完还蛮痛的万一开不了车咋整
暗戳戳问了下哥哥周二是不是值班
哥哥说正常上班然后问我怎么了[doge]
我说有点想让你陪我回去打针
哥哥说回去就回去呀!有啥不好意思和我说的
我说这不是怕耽误你上班嘛
哥哥说上班重要人重要?
后来哥哥说 本来我一开始就想和你一起回去 结果你一直不说 还得我逼问你你才说 下次这种事情直接叫我和你一起就是了
嗷呜我真的太喜欢哥哥啦!
回了通江后带哥哥回了家吃了酸辣粉去了璧山公园
时间短暂又充实
我和哥哥戏说人生中两件大事一次性完成了
第一件事带哥哥回家
第二件事打九价[打call][打call]
回到达州之后又是甜蜜日常
哥哥说不能经常给我煮饭替我做事否则给我惯坏了
我双手双脚表示支持!
已经好久好久没记录了
期间接到疾控中心电话让我去打九价
打工人还盘算了半天什么时候才能回去打
后来决定趁着周二上午没课周一上完课就回家
周二上午打完就回学校
一开始根本没想到让哥哥和我一起回去毕竟都是打工人
后面突然想到好像九价打完还蛮痛的万一开不了车咋整
暗戳戳问了下哥哥周二是不是值班
哥哥说正常上班然后问我怎么了[doge]
我说有点想让你陪我回去打针
哥哥说回去就回去呀!有啥不好意思和我说的
我说这不是怕耽误你上班嘛
哥哥说上班重要人重要?
后来哥哥说 本来我一开始就想和你一起回去 结果你一直不说 还得我逼问你你才说 下次这种事情直接叫我和你一起就是了
嗷呜我真的太喜欢哥哥啦!
回了通江后带哥哥回了家吃了酸辣粉去了璧山公园
时间短暂又充实
我和哥哥戏说人生中两件大事一次性完成了
第一件事带哥哥回家
第二件事打九价[打call][打call]
回到达州之后又是甜蜜日常
哥哥说不能经常给我煮饭替我做事否则给我惯坏了
我双手双脚表示支持!
股民朋友们注意了!主力已在悄悄拉升!再次提醒:A股已经止跌企稳,震荡反弹势在必行!工业母机、绿电光伏、白酒、化工材料…哪些能在反弹行情中崭露头角!
1、A股止跌企稳,震荡反弹走势进行中!
大盘指数近半个月的走势告诉我:不要盲目乐观,也不要盲目悲观!
我昨天那篇略显武断的文章发出来后,大家的留言我都看了,都没咋回,太悲观了,并且是毫无逻辑的悲观。昨天大盘指数低开高走收红,创业板指强势翻红,大涨两个多点,释放的信号还不明确吗?
市场空头情绪已经释放完成了,高位股跌得七七八八,接下来的市场一段周期内,符合大方向的,三季报优秀的题材还是会开启今年的最后一波行情。当然期间注定有着不断分化的过程。
中秋前后,我很自信A股会打掉年内新高,然后脸被A股打掉了。那时多头情绪高涨到临界值,没有突破成功,所以有了这一轮的调整。那现在空头情绪释放到了临界点了,市场企稳反弹才是应有的走势。
大盘指数依旧依托前期两低点连接的趋势性为防守,短期阻力位在3600一线,也是30日线的位置。
2、今天先来说说白酒
这里先简单提一嘴某些看内容不仔细,断章取义的朋友。我昨天说白酒这波反弹,前面提示得很到位了,并且熟悉我的朋友,知道小散仙今年一直对白酒的态度都是,有反弹没有反转。
在前面主线赛道行情火热的时候,我很少写白酒,因为抢反弹比抓趋势还要累。但现在的市场情绪比较混乱,白酒也整体到了低位,主力也时不时地拉一拉,那我们只要仓位健康,能把握住,抢点反弹,吃到就跑,积少成多,何乐而不为呢?你说,谁能和钱过意不去?
目前白酒就是小仓位做波段就好嘛,不要久拿,几波下来成本很低了,再考虑稍加点仓位。
3、工业母机的再次大涨,暗合了大科技才是年末唯一风口的预判!
在工业母机刚启动的时候,我就说了,这个题材说来说去还是高端制造,前面有找我要大科技龙头名单的朋友,可以看看今天这波上涨有多少公司在列。
工业母机今天大涨,有两个逻辑,第一逻辑还是大科技的主导方向在驱动,另外一个就是市场情绪到冰点后,观望资金选择了一个有炒作点的热门题材去承接部分资金,今天工业母机这个位置,我不建议大家再去追了,等待三季报集中披露,后续分化的机会。
近期市场题材的轮动持续性真的很差,稍不留神就站岗了。对那些动辄重仓满仓的朋友,很不友好,所以我一再提醒近期投资决策要审慎下达。
4、绿电光伏中线地位不变,短期可抢反弹
同样的,昨天的收盘中,我建议大家,多留意清洁能源,尤其是风电、光伏中线思维的机会。要是经常看我文章的朋友,应该不难发现,我一般建议大家关注的方向都是符合大方向,以及A股顶层逻辑的。村里建议少干的,或者不让干得我直接弃掉!
风电、光伏的发展趋势以及后续大额装机量,都是我们值得关注的,并且是村里大力推广的项目,但需要注意的是,短期反弹力度有,但走短线思维的朋友,不建议贪多,中线思维无碍。
5、煤炭及化工材料,记住不要碰了啊!
没错,在A股是需要一定的逆向思维,但99%的情况是,大家都不认可的题材,不会有啥好行情的。
煤炭以及化工在节前到达顶峰的时候,我几乎天天提示见顶风险,注意规避。怎么到了昨天还有粉丝问我,化工业绩这么好,怎么在你嘴里就没了呢?那我想问问这些朋友,煤炭业绩不好吗?
在A股分辨一个题材周期内的行情持续性,首要的是看村里认不认可,村里都开始调控了,你还抱有啥幻想呢,孙悟空能翻出五指山嘛?其次是市场资金的认可程度,煤炭化工现在市场资金还认可吗?答案显然是否定的。最后才是你的业绩。
通俗点说,就是这个先是东西能不能卖,再是大家喜不喜欢,最后才是你的质量好不好。
所以听我一句劝,煤炭化工别碰了!
6、券商银行等大金融
好几天没写券商了,主要近期表现太差,我有点失望,但失望归失望,后面只要指数再想有个高点,离不开券商的,小周期也跌了不少了,我觉得小仓位潜伏进去没什么大问题。当然前提依旧是,中线思维。
最后简单总结下,指数小周期企稳震荡反弹走势,第一阻力位在3600一线,期间大家做好高抛低吸。另外,尽管今天题材表现良好,市场情绪有了一个比较好的修复,但是依旧需要注意近期题材轮动速度过快,持续性很差,仅适合低吸,不要追涨,注意保持仓位健康。
1、A股止跌企稳,震荡反弹走势进行中!
大盘指数近半个月的走势告诉我:不要盲目乐观,也不要盲目悲观!
我昨天那篇略显武断的文章发出来后,大家的留言我都看了,都没咋回,太悲观了,并且是毫无逻辑的悲观。昨天大盘指数低开高走收红,创业板指强势翻红,大涨两个多点,释放的信号还不明确吗?
市场空头情绪已经释放完成了,高位股跌得七七八八,接下来的市场一段周期内,符合大方向的,三季报优秀的题材还是会开启今年的最后一波行情。当然期间注定有着不断分化的过程。
中秋前后,我很自信A股会打掉年内新高,然后脸被A股打掉了。那时多头情绪高涨到临界值,没有突破成功,所以有了这一轮的调整。那现在空头情绪释放到了临界点了,市场企稳反弹才是应有的走势。
大盘指数依旧依托前期两低点连接的趋势性为防守,短期阻力位在3600一线,也是30日线的位置。
2、今天先来说说白酒
这里先简单提一嘴某些看内容不仔细,断章取义的朋友。我昨天说白酒这波反弹,前面提示得很到位了,并且熟悉我的朋友,知道小散仙今年一直对白酒的态度都是,有反弹没有反转。
在前面主线赛道行情火热的时候,我很少写白酒,因为抢反弹比抓趋势还要累。但现在的市场情绪比较混乱,白酒也整体到了低位,主力也时不时地拉一拉,那我们只要仓位健康,能把握住,抢点反弹,吃到就跑,积少成多,何乐而不为呢?你说,谁能和钱过意不去?
目前白酒就是小仓位做波段就好嘛,不要久拿,几波下来成本很低了,再考虑稍加点仓位。
3、工业母机的再次大涨,暗合了大科技才是年末唯一风口的预判!
在工业母机刚启动的时候,我就说了,这个题材说来说去还是高端制造,前面有找我要大科技龙头名单的朋友,可以看看今天这波上涨有多少公司在列。
工业母机今天大涨,有两个逻辑,第一逻辑还是大科技的主导方向在驱动,另外一个就是市场情绪到冰点后,观望资金选择了一个有炒作点的热门题材去承接部分资金,今天工业母机这个位置,我不建议大家再去追了,等待三季报集中披露,后续分化的机会。
近期市场题材的轮动持续性真的很差,稍不留神就站岗了。对那些动辄重仓满仓的朋友,很不友好,所以我一再提醒近期投资决策要审慎下达。
4、绿电光伏中线地位不变,短期可抢反弹
同样的,昨天的收盘中,我建议大家,多留意清洁能源,尤其是风电、光伏中线思维的机会。要是经常看我文章的朋友,应该不难发现,我一般建议大家关注的方向都是符合大方向,以及A股顶层逻辑的。村里建议少干的,或者不让干得我直接弃掉!
风电、光伏的发展趋势以及后续大额装机量,都是我们值得关注的,并且是村里大力推广的项目,但需要注意的是,短期反弹力度有,但走短线思维的朋友,不建议贪多,中线思维无碍。
5、煤炭及化工材料,记住不要碰了啊!
没错,在A股是需要一定的逆向思维,但99%的情况是,大家都不认可的题材,不会有啥好行情的。
煤炭以及化工在节前到达顶峰的时候,我几乎天天提示见顶风险,注意规避。怎么到了昨天还有粉丝问我,化工业绩这么好,怎么在你嘴里就没了呢?那我想问问这些朋友,煤炭业绩不好吗?
在A股分辨一个题材周期内的行情持续性,首要的是看村里认不认可,村里都开始调控了,你还抱有啥幻想呢,孙悟空能翻出五指山嘛?其次是市场资金的认可程度,煤炭化工现在市场资金还认可吗?答案显然是否定的。最后才是你的业绩。
通俗点说,就是这个先是东西能不能卖,再是大家喜不喜欢,最后才是你的质量好不好。
所以听我一句劝,煤炭化工别碰了!
6、券商银行等大金融
好几天没写券商了,主要近期表现太差,我有点失望,但失望归失望,后面只要指数再想有个高点,离不开券商的,小周期也跌了不少了,我觉得小仓位潜伏进去没什么大问题。当然前提依旧是,中线思维。
最后简单总结下,指数小周期企稳震荡反弹走势,第一阻力位在3600一线,期间大家做好高抛低吸。另外,尽管今天题材表现良好,市场情绪有了一个比较好的修复,但是依旧需要注意近期题材轮动速度过快,持续性很差,仅适合低吸,不要追涨,注意保持仓位健康。
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